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鉅亨網黃欣 綜合報導

中國股市近期的劇烈波動吸引了全球目光，但巴克萊研究團隊指出，投資人應投入心力注意的並非股海漲跌， 而該是中國房市。

《彭博社》報導，巴克萊分析師 Ajay Rajadhyaksha 在其團隊的研究報告中指出，眾所周知中國近年來經濟飛速成長是由投資所帶動，中國投資占 GDP 比重不但高於印度、巴西等新興國家，也比歐美等已開發國家來得高。依巴克萊研究資料，2014 年中國總固定投資佔名義 GDP 近 45%，印度低於 30%、巴西則為 20%。

報告並說，在投資帶來的經濟成長中，房產業的貢獻相當大。據中國國家統計局數據，中國投資占GDP比重從 2000 年的 35% 成長至去年的 48%，同期，房地產開發占 GDP 比重則從 4% 以下升至約 15%。

而從房產業與其他經濟活動的相關性來看，分析師預期中國房市將在未來數年持續下行趨勢。巴克萊指數，由於房地產直接或非直接使用約 50% 的鋼鐵材料，從過去 8 年的資料來看，可以發現房市銷售趨勢與鋼材生產、汽車銷售都有高度相關。

同時，研究團隊也引用 McKinsey 今年 2 月發布的全球債務研究報告數據，指出中國在房地產方面相關債務金額異常偏高。至 2014 年第 2 季，與房地產相關的債務金額在 8.5 兆至 9.5 兆美元之間，占全國整體債務 40-45%。相較之下，家庭債務僅占 8%、政府債務 10%。

巴克萊報告認為，因為房產業與中國整體經濟、債務層面均有高度相關，值得投資人多加關注。中國房地產仍是經濟要角，且中期發展相當明確，雖不會突然崩盤，但將持續數年的大幅走低；中國經濟則將往緩慢、穩健成長的方向變化。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/先別管a股波動了-巴克萊-中國房市更值得關注-075039699.html

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